Траектория. Софийская
Жилой комплекс бизнес класса рядом с Парком Героев Пожарных. Один многоквартирный дом с двумя 23 этажными башнями, двором без машин, квартирами с white box и мультимедийной библиотекой на первом этаже.
Две башни, двор и светлые парадные
Визуализации показывают будущую архитектуру, входные пространства, двор и окружение. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Один дом с двумя башнями
«Траектория. Софийская» строится во Фрунзенском районе Санкт Петербурга, на Софийской улице, 63, литера А. Это один многоквартирный дом бизнес класса. Образ комплекса составляют две 23 этажные жилые башни. В разрешении зафиксирована этажность от 3 до 24 этажей и один подземный этаж.
Архитектурную концепцию подготовило Архитектурное бюро «А2», архитектурно строительное проектирование выполняет «Вертикаль. Проектирование». В портфолио А2 есть жилой дом на Нейшлотском, жилой комплекс на берегу Охты, Skandi Klubb, центр обслуживания населения на Богатырском и здание кафедры физподготовки ВМА.
Общая площадь объекта составляет 43 114 м². Площадь жилых помещений без балконов, лоджий, веранд и террас составляет 20 309 м², с понижающим коэффициентом 21 232,21 м². Конструктив дома включает монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов и монолитные перекрытия. Класс энергоэффективности C.
Высота здания составляет 77,8 м, максимальная высота 78,9 м. Положительное заключение экспертизы выдано 12 декабря 2025 года, его номер 78 2 1 3 075936 2025.
Софийская улица и территория старых карьеров
Участок площадью 25 000 м² имеет кадастровый номер 78:13:0007420:12525. Право на землю оформлено как аренда по договору от 23 января 2026 года, регистрация прошла 6 февраля 2026 года, срок действует до 30 декабря 2030 года. Координаты площадки: 59.858847, 30.418797.
Дом строится на остатке промзоны вдоль Южного шоссе. Ближайшая история территории связана с кирпичными заводами и добычей кембрийской глины в 1920 и 1930 годах. Карьеры позднее заполнились водой и сформировали пруды. В 1941 году через район проходил рубеж «Ижора», часть Красногвардейского укрепрайона. Рядом сохранился ДОТ № 204, народный музей под открытым небом.
Парк Героев Пожарных открыт в 2019 году. Его площадь составляет 48 га, в парке шесть прудов, детские и спортивные площадки, теннисные корты, скейтпарк и велодорожки. Памятник «Пожарным и спасателям» открыт 15 декабря 2023 года, его высота 13,2 м.
Парадные, библиотека и двор без машин
Для двух башен запроектированы парадные холлы площадью 125 и 180 м². Визуальный образ строится на терракотовых акцентах, натуральных фактурах, панорамном остеклении, деревьях в кашпо, кессонном потолке и встроенном свете.
Парадные
В каждой башне заявлено по четыре лифта, два пассажирских и два грузовых. Суммарно проектная декларация фиксирует пять пассажирских и четыре грузопассажирских лифта. В составе общего имущества предусмотрены колясочные, лифтовые холлы и технические помещения.
Библиотека
На первом этаже запланирована городская мультимедийная библиотека площадью 405 м². Куратор пространства, Библиотечный центр искусства и поэзии имени С. Есенина. Встроенные помещения культурно досуговой деятельности занимают 1 008,97 м².
Двор
Во дворе заявлен режим без машин. На эксплуатируемой кровле предусмотрены детская и спортивная площадки, деревья и кустарники, тротуары, наружное освещение и пандус для маломобильных жителей. На участке также запроектировано 51 гостевое машино место.
Инженерия
Для квартир заявлено центральное кондиционирование VRF, шахты инженерных систем и индивидуальное управление температурой по комнатам. В доме предусмотрены водоснабжение, отопление, вентиляция, диспетчеризация, проводные интернет, телевидение и телефония, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение и водяное пожаротушение.
Соседский центр
В проекте есть соседский центр площадью 55,17 м² и помещение диспетчерской и управляющей компании площадью 52,05 м². На подземном этаже предусмотрена 41 кладовая общей площадью 217,30 м², площади кладовых от 3,5 до 9 м². В составе развития территории заявлены начальная школа и детский сад.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 238 машино мест. Заезд расположен с внешнего периметра, для электромобилей предусмотрены зарядные станции. 238 мест относятся к подземному паркингу, гостевые места на участке учитываются отдельно.
От студий до трёх комнат
В доме 462 квартиры. Квартирография включает 66 студий, 242 однокомнатные квартиры, 132 двухкомнатные и 22 трёхкомнатные. Всего однокомнатных форматов вместе со студиями 308. В подборе представлены студии, одно, двух и трёхкомнатные квартиры. Диапазон площадей от 30 до 88,4 м², в ранней квартирографии есть площади от 26,65 м². Можно объединить отдельные квартиры в формат до пяти комнат и около 150 м². Потолки во всех квартирах 3,05 м, размер окон 2,4 × 2,1 м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box: разводка электрики, штукатурка и шпатлёвка стен класса поверхности К2.
Что важно знать о доме заранее
Собрали характеристики проекта, сроки и детали, которые полезно обсудить при выборе квартиры.
За что любят
- Две 23 этажные башни рядом с Парком Героев Пожарных
- 462 квартиры со студиями, одно, двух и трёхкомнатными форматами
- Потолки 3,05 м, окна 2,4 × 2,1 м и предчистовая отделка white box
- Двор без машин, детская и спортивная площадки
- Парадные холлы, библиотека, соседский центр и кладовые
- Подземный паркинг на 238 машино мест с зарядными станциями
Кому подходит
- Тем, кто выбирает строящуюся квартиру бизнес класса во Фрунзенском районе
- Семьям, которым подходят студия или квартира с одной, двумя, тремя комнатами
- Покупателям, для которых важны парк, теннисные корты, скейтпарк и велодорожки рядом
- Тем, кто рассматривает ипотеку, рассрочку или расчёты через эскроу
Что учесть
- Разрешение на ввод ожидается в IV квартале 2028 года, передача квартиры запланирована до 30 июня 2029 года
- Последний отчёт о строительстве за сентябрь 2026 года фиксирует готовность 14 процентов и 850 погружённых свай из 1 242
- Метро «Проспект Славы» указано в 15 минутах пешком
- До выезда на КАД заявлено 5 минут на автомобиле, до будущего съезда с ШМСД 10 минут
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Проверим свободные квартиры в «Траектории. Софийской» и пришлём подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Какая площадь вам интересна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Парк Героев Пожарных рядом с домом
Комплекс расположен на Софийской улице во Фрунзенском районе Санкт Петербурга. Парк Героев Пожарных даёт маршруты для прогулок, спорта и отдыха у шести прудов. Станция «Проспект Славы» находится на Бухарестской улице, 100, сооружение 1.
- Парк Героев Пожарных1 минута пешком
- Метро «Проспект Славы»15 минут пешком
- Выезд на КАД5 минут на автомобиле
- Будущий съезд с ШМСД10 минут на автомобиле
- Теннисные кортыв Парке Героев Пожарных
- Скейтпаркв Парке Героев Пожарных
- Велодорожкив Парке Героев Пожарных
Маршрут до выбранной квартиры и текущее дорожное время проверим перед встречей.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Типовые планировки и параметры выбранной квартиры
- Условия ипотеки, рассрочки и покупки через эскроу
Кто строит и как идёт работа
Юридический застройщик проекта, ООО «Специализированный застройщик «Траектория»», ИНН 7802971240, ОГРН 1267800004196. Бренд «Траектория» входит в инженерно строительный холдинг ГК «Вертикаль». Группа ведёт проектирование, инженерные изыскания, работы нулевого цикла, генеральный подряд и девелопмент. Компания ведёт историю с 2012 года. Старт продаж в комплексе состоялся 7 сентября 2026 года.
Первым собственным девелоперским проектом группы стало «Наследие», завершённое в 2023 году. В портфеле также строящийся жилой комплекс «Знатный» на улице Коли Томчака с заявленным вводом в III квартале 2027 года. «Траектория. Софийская» стала третьим жилым проектом. Генеральный подрядчик, ООО «Вертикаль». В группе лиц застройщика также указаны СЗ «Орбита» и ООО «Вертикаль. Проектирование».
Разрешение на строительство № 78 017 0317 2026 выдано 24 июня 2026 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт Петербурга, срок действия до 24 декабря 2028 года. Плановая стоимость строительства составляет 7 708 730 000 ₽. Проектное финансирование предоставлено Банком ДОМ.РФ на 7 043 944 508,76 ₽.
Покупка проходит через счета эскроу в Банке ДОМ.РФ. Доступны семейная, стандартная, комбинированная и траншевая ипотека, первоначальный взнос от 20,1 процента. Опубликованы четыре схемы беспроцентной рассрочки: 20 процентов пятью платежами до сентября 2028 года, 30 40 30, 40 процентов с ежемесячным платежом 100 000 ₽ до августа 2028 года и остатком до сентября 2028 года, а также 50 50 до сентября 2028 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, число комнат, этаж и срок покупки вам подходят. Проверим свободные квартиры, цену на день обращения, условия ипотеки, рассрочки и расчётов через эскроу.
Показ
Дом строится. На встрече разберём материалы проекта, типовые планировки, расположение корпуса и доступные квартиры. Перед сделкой сверим планировку, площадь, отделку, цену, срок передачи и условия договора.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Траектория. Софийская» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Траектория. Софийская»?
Дом строится в Санкт Петербурге, во Фрунзенском районе, на Софийской улице, 63, литера А. Координаты участка 59.858847, 30.418797. Участок площадью 25 000 м² имеет кадастровый номер 78:13:0007420:12525.
Сколько башен, этажей и квартир в доме?
Это один многоквартирный дом с двумя 23 этажными жилыми башнями. В разрешении указана этажность от 3 до 24 этажей и один подземный этаж. В доме 462 квартиры и 301 нежилое помещение, включая 238 машино мест и 63 других нежилых помещения.
Какие квартиры и площади представлены?
Есть 66 студий, 242 однокомнатные квартиры, 132 двухкомнатные и 22 трёхкомнатные. Диапазон площадей от 30 до 88,4 м², в ранней квартирографии есть площади от 26,65 м². Отдельные квартиры можно объединить в формат до пяти комнат и около 150 м².
Какие потолки, окна и отделка в квартирах?
Потолки во всех квартирах 3,05 м, размер окон 2,4 × 2,1 м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box: разводка электрики, штукатурка и шпатлёвка стен класса поверхности К2.
Когда введут дом и передадут квартиры?
Разрешение на ввод ожидается в IV квартале 2028 года. Передача объекта долевого строительства запланирована до 30 июня 2029 года. В сентябре 2026 года готовность составляла 14 процентов, было погружено 850 свай из 1 242.
Как устроены двор и общественные пространства?
Двор заявлен без машин. Здесь предусмотрены детская и спортивная площадки, озеленение, тротуары, наружное освещение и пандус для маломобильных жителей. На первом этаже запланирована мультимедийная библиотека площадью 405 м², также есть соседский центр площадью 55,17 м².
Есть ли паркинг и кладовые?
Подземный паркинг рассчитан на 238 машино мест и оборудуется зарядными станциями для электромобилей. На участке предусмотрено ещё 51 гостевое машино место. На подземном этаже запланирована 41 кладовая общей площадью 217,30 м², площади кладовых от 3,5 до 9 м².
Как далеко парк и метро?
Парк Героев Пожарных находится в одной минуте пешком. В парке 48 га, шесть прудов, теннисные корты, скейтпарк и велодорожки. До станции метро «Проспект Славы» заявлено 15 минут пешком.
Кто застройщик и как проходит покупка?
Юридический застройщик, ООО «Специализированный застройщик «Траектория»». Проект входит в ГК «Вертикаль». Покупка проходит через эскроу в Банке ДОМ.РФ. Доступны ипотечные программы и четыре схемы беспроцентной рассрочки, первоначальный взнос по опубликованным ипотечным программам от 20,1 процента.
Сколько стоит квартира?
Опубликованная стартовая цена составляет от 11 347 500 ₽. Цена договора зависит от формы оплаты и действующих условий. Пришлём актуальный список свободных квартир с ценами на день обращения.
